南(nán)京國金(jīn)中心

1月(yuè)(yuè)3日，備受矚目的南(nán)京國金(jīn)中心(南(nán)京IFC)商(shāng)場隆重試業，百餘家國際知名品牌同步正式營業，南(nán)京再添一(yī)座重奢商(shāng)業體。

該項目不僅是港企新(xīn)鴻基地産南(nán)京首子(zǐ)，更是旗下(xià)高端商(shāng)業品牌IFC繼香港和上(shàng)海之後的第三座項目。全球知名品牌雲集、頂級商(shāng)業資源荟萃，由此，元通商(shāng)圈一(yī)躍晉升“消費頂流”，“活力建邺”一(yī)舉刷新(xīn)城市(shì)封面。

新(xīn)鴻基地産對每一(yī)座IFC的選址都非常考究，對城市(shì)的選擇、地塊的條件有着嚴苛的準入标準。全國第三座IFC選址南(nán)京，落子(zǐ)建邺，充分(fēn)煥發出元通商(shāng)圈的消費活力和消費能(néng)級，鮮明展露出城市(shì)中心聚焦“兩個建成”奮力走在前列的信心決心，強烈彰顯出南(nán)京知重負重踏實幹、擔責盡責挑大梁的擔當作(zuò)爲。

城由市(shì)興，商(shāng)業是城市(shì)發展的核心價值。2023年，以服務南(nán)京IFC商(shāng)場試業爲抓手，建邺區加快(kuài)建設元通商(shāng)圈，全年不間斷舉辦促消費活動近800場，預計社零增速15.6%、全市(shì)第一(yī)，消費促進工作(zuò)獲省級督查激勵。

因市(shì)而城，商(shāng)業的繁榮發展必将帶動城市(shì)能(néng)級的持續提升。日前召開的建邺區委十二屆九次全會發出新(xīn)的動員令，将着力擴大内需，高水平建設國際消費中心城市(shì)示範區，奮力在全市(shì)高質量發展中多作(zuò)貢獻、走在前列。

驅車行駛在江東中路(lù)，元通“十字路(lù)口”最耀眼的地标，就(jiù)是南(nán)京IFC。連日來，不少高奢品牌已亮出外立面，南(nán)京第二座重奢商(shāng)業項目試業的消息刷爆社交媒體。

“南(nán)京IFC是新(xīn)鴻基地産在南(nán)京最新(xīn)及規模最大的城市(shì)綜合體項目，攜世界級高端零售、休閑、餐飲品牌進入南(nán)京商(shāng)圈，與集團香港和上(shàng)海IFC等項目一(yī)脈相承。”新(xīn)鴻基地産相關負責人(rén)介紹，南(nán)京IFC商(shāng)場樓面面積約10萬平方米，共分(fēn)九層，彙聚168家世界高端品牌旗艦店(diàn)、時尚休閑及環球特色餐飲，部分(fēn)更是首次登陸南(nán)京，将全方位滿足獨具國際視野、追求生(shēng)活品位的專屬購物需求，打造國際化(huà)、現代化(huà)、多元化(huà)的零售新(xīn)格局。

新(xīn)鴻基地産首進南(nán)京以來，外界關注度一(yī)直居高不下(xià)，建邺區将服務南(nán)京IFC商(shāng)場試業作(zuò)爲“頭等大事(shì)”全力推進。去年2月(yuè)(yuè)，南(nán)京經貿代表團赴港開展交流期間，市(shì)、區政府主要領導拜會新(xīn)鴻基地産總部，回甯後建邺區第一(yī)時間梳理(lǐ)南(nán)京IFC訴求事(shì)項并明确責任清單；就(jiù)元通地鐵站(zhàn)掃碼過街問題啓動地下(xià)聯通方案研究論證，持續推動元通商(shāng)圈地下(xià)互聯互通建設；針對南(nán)京IFC附近共享單車停放(fàng)、綠化(huà)移植、增設路(lù)牌指示等開辟綠色通道特事(shì)特辦，全力保障商(shāng)場如(rú)期開業。

舉全區之力點亮南(nán)京IFC，建邺區委區政府有着深層次考量——

從産業發展看，無論是紐約華爾街還是倫敦金(jīn)融城、上(shàng)海陸家嘴，金(jīn)融中心與商(shāng)業中心都呈現近距離布局、互動發展的特征。優質金(jīn)融機構往往選擇配套高端商(shāng)業的區域落地發展，高品質商(shāng)業與現代化(huà)産業體系的相互依托、支撐發展，是建邺區實現金(jīn)融主導産業高質量發展的必由之路(lù)。

從人(rén)口結構看，建邺區是南(nán)京人(rén)口結構最年輕的城區，新(xīn)興産業、宜居環境的導流作(zuò)用日益顯現，預計“十四五”期間每年吸引近3萬高學曆、高淨值年輕人(rén)流入。南(nán)京IFC商(shāng)場将提供多元化(huà)頂級國際品牌，既滿足轄區高淨值人(rén)群和國内外商(shāng)業精英人(rén)士的消費需求，也(yě)吸引更多人(rén)流、客流、資金(jīn)流向“城市(shì)中心”彙聚。

更重要的是，曆經20餘年發展，建邺區從圩堤窪地長成“塔尖城區”，擔當展現省會城市(shì)現代化(huà)、國際化(huà)形象的城市(shì)客廳，也(yě)比以往任何時候都更需要一(yī)個代表城市(shì)新(xīn)未來、引領城市(shì)新(xīn)潮向、承載城市(shì)新(xīn)期待的新(xīn)窗口。集高品質辦公、高奢商(shāng)場、高端酒店(diàn)等于一(yī)體的南(nán)京IFC不單純是一(yī)座建築，更是刷新(xīn)城市(shì)封面的新(xīn)地标、提升城市(shì)能(néng)級的助推器(qì)。

在外界看來，香港IFC位于維港傍海的中環，上(shàng)海IFC矗立黃浦江畔的陸家嘴，南(nán)京IFC落子(zǐ)河(hé)西(xī)建邺，是選址嚴苛的新(xīn)鴻基地産對建邺城市(shì)發展潛力和商(shāng)業吸引力的認可。近年來，建邺區錨定更高水平現代化(huà)國際性城市(shì)中心和重要金(jīn)融中心核心集聚區建設，全力以赴拼經濟拼發展。2023年全區預計全年實現地區生(shēng)産總值1300億元，增速保持全市(shì)領先，新(xīn)增外資企業63家、億元以上(shàng)企業76家，入選國家級專精特新(xīn)“小巨人(rén)”企業5家，均居主城第一(yī)。

建築大師勒·柯布西(xī)耶曾說：“每座城市(shì)都需要帶領步入國際化(huà)的都市(shì)綜合體。”南(nán)京商(shāng)業地産商(shāng)會秘書長顧蔚蔚坦言：“從某種意義上(shàng)來說，南(nán)京IFC商(shāng)場不僅會引領城市(shì)生(shēng)活新(xīn)方式，還将重塑區域經濟價值，激發‘城市(shì)中心’邁向‘更高水平’。”

“買買買”的消費力是城市(shì)競争力的重要體現。近年來，建邺區多措并舉促消費，轄區彙集近20家大型商(shāng)業綜合體，其中10萬平方米以上(shàng)超級綜合體6家，撐起主城“半壁江山”。但(dàn)因缺乏高端供給，此前提到高奢消費，不少人(rén)的第一(yī)反應還是“去新(xīn)街口”。

“南(nán)京IFC商(shāng)場攜頂級國際品牌試業，帶來的最直接效應是豐富了(le)區域的高端供給，提升了(le)轄區的消費能(néng)級，建邺區逐漸形成與現代化(huà)國際性城市(shì)中心定位相适應、與省會城市(shì)‘城市(shì)客廳’相匹配的商(shāng)業資源和商(shāng)圈發展格局。”建邺區商(shāng)務局局長陳峰飛分(fēn)析，基于新(xīn)鴻基地産與國際品牌長久穩定的合作(zuò)關系，未來将有越來越多的頂奢大牌将首發、首秀、首展放(fàng)在建邺，引領國内外高端商(shāng)業品牌和資源在轄區集聚；全新(xīn)的商(shāng)業載體也(yě)将吸引一(yī)批首進南(nán)京、首進江蘇的品牌落地，從而帶來全新(xīn)的消費場景和消費體驗，激發區域的商(shāng)業活力。

城市(shì)需要“中心”，消費需要“爆點”，南(nán)京IFC商(shāng)場所在的元通商(shāng)圈，将真正晉升“頂流”。南(nán)京市(shì)規劃和自然資源局日前發布的《南(nán)京市(shì)商(shāng)業網點規劃（2021—2035年）》将南(nán)京全市(shì)規劃爲五級商(shāng)圈，其中元通比肩新(xīn)街口并列一(yī)級商(shāng)圈。當下(xià)，河(hé)西(xī)中央商(shāng)務區已經成爲僅次于上(shàng)海陸家嘴金(jīn)融商(shāng)貿區的華東地區第二大CBD。根據規劃，未來元通商(shāng)圈将在繁華之上(shàng)再造繁華，打造集聚國際化(huà)、時尚化(huà)、多元化(huà)功能(néng)業态，服務全市(shì)、南(nán)京都市(shì)圈、長三角、全國和國際消費人(rén)群的國際化(huà)消費交往地标。

“頂流”帶動，建邺區逐漸形成各美其美、美美與共的多元化(huà)商(shāng)業布局。中部元通商(shāng)圈除南(nán)京IFC商(shāng)場外，華采天地、龍湖河(hé)西(xī)天街等均彙聚大量優質品牌；在北部，河(hé)西(xī)萬達廣場、吾悅廣場、金(jīn)鷹世界等共彙“多彩江東商(shāng)圈”；在南(nán)部，香港嘉華等城市(shì)綜合體蓄勢待發，以摩登商(shāng)旅爲主題的“魚嘴未來商(shāng)圈”初具雛形，生(shēng)态科技島則規劃打造以休閑觀光、文化(huà)體驗爲主題的“江島文旅商(shāng)圈”。

2023南(nán)京江島半程馬拉松

商(shāng)圈支撐，“城市(shì)中心”新(xīn)消費不斷煥發新(xīn)氣象——

消費活動豐富多彩，2023年“建邺有禮好(hǎo)(hǎo)運等你”促消費活動全年不間斷，掀起“月(yuè)(yuè)月(yuè)(yuè)有活動、季季有主題、全年可持續”促消費熱潮；消費場景不斷煥新(xīn)，南(nán)京首個24小時消費街區——西(xī)城·夜未央開街以來被年輕人(rén)在社交媒體上(shàng)“刷”成網紅，南(nán)湖記憶二期落地南(nán)京市(shì)“大衆點評必打卡美食街”和“美團樂活街區”，即将開業的M會員店(diàn)和city'super将彌補轄區大型會員商(shāng)超的空白；消費資源交彙互融，借勢江豚音(yīn)樂節和江島半程馬拉松等文體賽事(shì)促進文商(shāng)旅體藝融合發展，制作(zuò)發放(fàng)《歡迎來邺·潮趣生(shēng)活》攻略手冊，源源不斷的“流量”在城市(shì)中心變“留量”；消費活力持續釋放(fàng)，前不久落幕的建邺新(xīn)消費直播大賽吸引300多家全省各地電商(shāng)企業、主播、高校(xiào)學生(shēng)參訓參賽，直播成交600萬單，銷售額達17.9億元。

剛剛過去的元旦假期，“城市(shì)中心”商(shāng)圈火(huǒ)爆，消費興旺。華采天地“不思議之夜”、金(jīn)鷹世界“以新(xīn)啓新(xīn)年”、建邺吾悅廣場“奇樂絨絨心願季”、河(hé)西(xī)萬達廣場“超級WAN寵粉嘉年華”等主題活動掀起系列跨年狂歡，吸引客流超百萬人(rén)次，市(shì)民(mín)遊客感受到了(le)不一(yī)樣的“城市(shì)煙火(huǒ)”。

特大城市(shì)在空間格局上(shàng)普遍呈現多中心、多組團、多商(shāng)圈的發展态勢。完善城市(shì)商(shāng)業功能(néng)和商(shāng)業布局，南(nán)京需要一(yī)個新(xīn)“新(xīn)街口”。由是觀之，南(nán)京IFC商(shāng)場不僅是建邺的核心商(shāng)業項目，更是南(nán)京城市(shì)發展大局中的一(yī)枚關鍵棋子(zǐ)。

南(nán)京商(shāng)業地産商(shāng)會秘書長助理(lǐ)王雪分(fēn)析，新(xīn)的品牌進入一(yī)個城市(shì)，往往不會隻開一(yī)家店(diàn)，而是以“首店(diàn)”爲支點，開啓品牌在該城市(shì)的全新(xīn)布局。可以預見的是，在南(nán)京IFC商(shāng)場落地的首店(diàn)很快(kuài)就(jiù)會釋放(fàng)“溢出效應”，這些(xiē)品牌的二店(diàn)、三店(diàn)或将落子(zǐ)南(nán)京其他商(shāng)圈，品牌與品牌間也(yě)将開展聯名和聯動。“重奢商(shāng)業體帶來商(shāng)業資源的快(kuài)速集聚，将提升南(nán)京在都市(shì)圈和長三角一(yī)體化(huà)格局中的影響力。”

當下(xià)，南(nán)京正在建設國際消費中心城市(shì)，建邺區的定位是國際消費中心城市(shì)示範區。建邺區委區政府深刻認識到，“示範”意味着建邺的消費環境、消費能(néng)級、消費供給要在全市(shì)走在前列；“示範”更意味着，“城市(shì)中心”的輻射帶動力要更廣、消費吸引力要更強，建邺要在服務省市(shì)發展大局中展現更多新(xīn)作(zuò)爲，在拼經濟拼發展促消費的實踐中探索更多新(xīn)路(lù)徑、新(xīn)舉措。

爲南(nán)京建設國際消費中心城市(shì)和具有全國影響力的現代化(huà)都市(shì)圈挑起大梁、多作(zuò)貢獻，去年，建邺成立“新(xīn)消費軍團”，明确10條軍令狀目标，集中優勢力量攻堅重點領域。一(yī)項創新(xīn)之舉是，建邺按照“政府引導、企業自治、市(shì)場主導”的思路(lù)組建“建邺頂流商(shāng)圈聯盟”，不斷營造業态互補、活動聯動、各有特色的新(xīn)消費場景。如(rú)今，聯盟已由最初的7家商(shāng)業綜合體擴展至27家，先後舉辦多場主題座談會、行業專家公開課等爲轄區商(shāng)業綜合體聚勢賦能(néng)；聯盟還定期組織成員赴上(shàng)海、成都開展商(shāng)業對标考察，并在2023中國（南(nán)京）首店(diàn)經濟發展大會上(shàng)與廣州天河(hé)路(lù)商(shāng)會、成都特色商(shāng)業街協會、杭州市(shì)上(shàng)城區湖濱街區達成合作(zuò)，未來将在首店(diàn)首發、城市(shì)互訪、特色品牌資源互薦、商(shāng)文旅融合發展等商(shāng)業領域進行全方位聯動。

2023中國（南(nán)京）首店(diàn)經濟發展大會

日前召開的省委經濟工作(zuò)會議将“着力擴大有效需求”作(zuò)爲2024年重點工作(zuò)任務之一(yī)，強調培育更多消費新(xīn)業态新(xīn)熱點。建邺區提出，搶抓南(nán)京入選服務業擴大開放(fàng)綜合試點和創建國際消費中心城市(shì)雙重機遇，放(fàng)大“建邺頂流商(shāng)圈聯盟”品牌效應，深入實施“消費領潮工程”，打造“歡迎來‘邺’”消費品牌，不斷豐富新(xīn)市(shì)民(mín)、青年人(rén)消費場景，建設引領全國的消費創新(xīn)策源地、面向華東區域的新(xīn)興消費首秀窗、輻射南(nán)京都市(shì)圈的全時消費引力場，爲省市(shì)消費市(shì)場穩定增長提供有力支撐。

運用先進的開發理(lǐ)念，新(xīn)鴻基地産曾打造了(le)一(yī)座座區域商(shāng)業标杆。當南(nán)京IFC在揚子(zǐ)江畔“遇見”城市(shì)中心，會帶來什(shén)麽化(huà)學反應？可以期待，元通商(shāng)圈将成爲城市(shì)的人(rén)氣新(xīn)高地、“流量”新(xīn)地标，“城市(shì)中心”将重塑南(nán)京商(shāng)業格局，而南(nán)京在全國的商(shāng)業影響力也(yě)将大幅躍升。

由“城市(shì)中心”晉升“消費頂流”，“活力建邺”未來可期。