互聯網給各行各業帶來了(le)很大的沖擊，房(fáng)地産行業也(yě)在這場沖擊大潮中積極探索轉型。今年南(nán)京的房(fáng)地産市(shì)場由暖轉冷就(jiù)在一(yī)瞬間，大多數開發商(shāng)都以爲今年的市(shì)場還會延續去年的火(huǒ)熱，然而殘酷的現實讓很多激進擴張的房(fáng)企吃盡苦頭。近日，南(nán)京多個純新(xīn)盤亮相，爲了(le)從樓市(shì)中脫穎而出不約而同選擇“觸網”，玩(wán)起了(le)互聯網思維。

南(nán)京萬科首個“觸網”樓盤亮相

萬科集團總裁郁亮曾經說過，未來非常有可能(néng)出現類似“小米”的攪局者，以互聯網思維打碎行業舊秩序，從而取代以萬科爲代表的行業傳統模式。2013年底以來，郁亮親自帶隊，先後拜訪了(le)阿裏、小米學習互聯網思維。

今年6月(yuè)(yuè)5日，百度與萬科在北京宣布達成戰略合作(zuò)，百度将基于大數據和雲計算(suàn)技術，爲萬科商(shāng)業地産提供智能(néng)化(huà)升級解決方案，這意味着大數據在地産行業的正式落地。

而南(nán)京萬科也(yě)在近期“觸網”，正式迎來第一(yī)個試水互聯網思維的項目。上(shàng)周末，萬科南(nán)站(zhàn)新(xīn)項目新(xīn)都荟亮相，未來戰士、智能(néng)眼鏡……到處充斥着高科技的未來氣息。對于樣闆間的打造，到處可見互聯網思維的運用。“我們的戶型設計是基于數據庫的客戶喜好(hǎo)(hǎo)而分(fēn)析得出，最終推出90㎡、115㎡這兩種戶型。我們在房(fáng)間内設計了(le)AP模塊，客戶可以更便捷去享受互聯網。互聯網思維的本質是對人(rén)的終極重視，新(xīn)都荟的很多細節都體現着這一(yī)點。比如(rú)怪獸拉欄、擋水坎、創意飄窗等等，都是對人(rén)的一(yī)種終極關懷。”萬科新(xīn)都荟的銷售主管陳伏俊說道。

陳伏俊表示，萬科作(zuò)爲一(yī)個專業的房(fáng)地産商(shāng)，正在朝着專業的服務商(shāng)轉型，“萬科的轉型是從上(shàng)而下(xià)的，先從北京開始試點，南(nán)京的項目也(yě)在跟進，未來萬科将轉型作(zuò)爲城市(shì)配套服務商(shāng)。”

綠地智慧辦公打造“雲上(shàng)生(shēng)活”

這股科技、互聯網與房(fáng)地産相結合之風更是在辦公用房(fáng)領域大行其道。位于南(nán)京南(nán)站(zhàn)的綠地之窗就(jiù)正在打造一(yī)個智慧綜合體，包括智慧辦公、智慧社區和智慧酒店(diàn)。

據悉，在這樣的智慧集群中，一(yī)張小小的“智慧卡”，将成爲門卡、市(shì)民(mín)卡、項目身(shēn)份識别卡、停車卡的集合，甚至能(néng)連接業主在全國各城市(shì)綠地之窗的辦公室。

在綠地集團剛剛召開的智慧城鎮戰略發布會上(shàng)，其蘇南(nán)房(fáng)地産事(shì)業部南(nán)京公司總經理(lǐ)薛明輝就(jiù)明确表示，房(fáng)企必須要跨界，要學習互聯網精神。作(zuò)爲開發商(shāng)，在整場發布會上(shàng)，他不談房(fáng)子(zǐ)隻談“雲”，對未來智慧辦公的描述落在綠地之窗将打造的“兩朵雲”上(shàng)——商(shāng)務雲和生(shēng)活雲，這種“雲上(shàng)生(shēng)活”包含工作(zuò)和員工服務兩方面。

開發商(shāng)向金(jīn)陵晚報記者描述了(le)未來辦公的場景：業主在手機客戶端上(shàng)就(jiù)能(néng)預約好(hǎo)(hǎo)會議室，無法到現場的人(rén)員還能(néng)在手機上(shàng)進行多方線上(shàng)會議，不僅有開會的實時視頻，連會議上(shàng)使用的PPT、文檔等也(yě)能(néng)在手機上(shàng)以多視窗的形式展現；邀請客戶來公司也(yě)不用擔心沒停車位了(le)，智能(néng)泊車會将車位信息的二維碼發到客戶手機上(shàng)，車庫攝像系統會自動識别并指引找到停車位，連停車費都由業主代繳了(le)。

據金(jīn)陵晚報記者了(le)解，位于美國的IBM公司總部大樓因爲使用智慧辦公，每年節省資金(jīn)達3500萬元，華爲上(shàng)海研究所采用“萬人(rén)雲”技術，相比傳統PC辦公系統，節省了(le)40%的投資，降低(dī)了(le)71%的電力消耗。

“智慧”是産品加分(fēn)項

金(jīn)陵晚報記者調查發現，目前南(nán)京有不少樓盤在“擁抱”互聯網，海峽城提出雲辦公、世茂也(yě)在積極打造“雲社區”。越來越多的樓盤将科技、互聯網運用于地産，是否代表未來的發展趨勢？對此，同策咨詢南(nán)京公司副總經理(lǐ)楊銳認爲，居住和辦公依然是建築的主要功能(néng)，而“智慧”将是一(yī)個加分(fēn)項，“科技帶來的實用功能(néng)離老百姓越來越近，這将提高人(rén)們的生(shēng)活品質”。

針對智慧辦公産品，南(nán)京林業大學城市(shì)與房(fáng)地産研究中心主任孟祥遠認爲，要緊抓客戶的兩點需求：一(yī)是健康舒适，二是能(néng)提供合适的軟硬件配套。“辦公市(shì)場競争激烈，有特色的增值服務将會使産品脫穎而出。”孟祥遠說。

而針對智慧型的住宅産品，孟祥遠卻認爲，隻有最貼近普通人(rén)的實用技術才會被接受，否則智慧隻能(néng)成爲一(yī)種宣傳包裝的手段，尤其在當前樓市(shì)銷售壓力較大的環境下(xià)，因爲科技而增加成本，很難獲得對價格十分(fēn)敏感的剛需族的關注。對此，楊銳也(yě)認爲，主打智慧的住宅應是面向改善型客戶的産品。

萬科新(xīn)都荟、綠地之窗都位于南(nán)京南(nán)站(zhàn)區域，兩家著名房(fáng)企不約而同提出跨界互聯網，是否與闆塊定位有關？楊銳認爲南(nán)站(zhàn)區域隸屬南(nán)部新(xīn)城，該闆塊潛力巨大，可以借鑒的資源衆多，跟河(hé)西(xī)、城東闆塊定位住宅不同，南(nán)部新(xīn)城将會有大量辦公産品面市(shì)，因此智慧和科技将成爲産品差異化(huà)競争的要素，并将上(shàng)升爲定位闆塊的要素。